按揭房产权益部分在美国第三季度下降速度最快达四年来;
但严重负债按揭水平有所改善;
房主总体权益保持稳定

欧文, 加州, 2023年11月2日 — ATTOM, 一家领先的土地、房产和房地产数据整理商,今天发布了2023年第三季度美国按揭房产权益和负债报告,显示美国按揭住宅物业中,在2023年第三季度被视为权益丰富的占47.4%。这意味着这些房产抵押贷款余额总额不超过其估计市场价值的一半。

2023年第三季度,美国按揭住宅中被视为权益丰富的比例从2023年第二季度的49.2%下降,这是至少自2019年以来下降速度最大。与2022年第三季度的48.5%相比也有下降。这些下降发生在房产价值从去年中期到今年初经历回落后最近反弹的背景下。

尽管权益丰富水平下降,但报告也显示,美国按揭住宅中严重负债水平继续改善。

2023年第三季度,美国所有住宅按揭中,被视为严重负债的仅占2.5%,即每40笔按揭中就有1笔。这意味着抵押贷款余额高出房产估计市场价值至少25%。与2022年第二季度的每36笔按揭中有1笔,2022年第三季度的每35笔按揭中有1笔相比,这是至少四年来水平最低。

“从各个层面看,全国房产价值在第三季度继续上涨,数以百万计的家庭继续受益于美国房价持续上涨。同时,权益丰富端下降也是不寻常的,”ATTOM首席执行官Rob Barber表示,“这可能只是暂时性波动。它也可能反映了更多长期房主出售房产,或可能利用不断上涨的权益财富借款,从而脱离权益丰富状态。第四季度数据将更清楚地说明美国住宅权益是否真的达到顶点。”

这种权益模式的混合情况,发生在美国房地产市场从威胁结束长达十年房价和权益增长的衰退中恢复过来。

2022年中期至2023年初房价下跌8%后,今年第二和第三季度单家房屋中位价格上涨11%。这是由于就业市场保持强劲,全国失业率持续低于4%,消费价格通胀下降至一年前的一半水平。投资市场也为潜在买家提供更多资金。

供应紧张继续推高房价,加上两年房贷利率上涨暂时停顿。

30年房贷利率接近8%,随着房地产市场进入每年交易量下降的季节,权益趋势可能会更不稳定,价格增长可能会更小,甚至出现小幅下跌。

近三成州权益丰富按揭比例下降
2023年第二季度同第三季度,美国50个州中有29个州的按揭权益丰富比例下降1-4个百分点。下降幅度最大的地区集中在南部,分别为南卡罗来纳州(从第二季度的50%下降到第三季度的43.7%)、佛罗里达州(从60.4%下降到54.4%)、肯塔基州(从42.1%下降到37.1%)、加利福尼亚州(从63.3%下降到58.5%)和俄克拉何马州(从36.5%下降到32.5%)。

相反,权益丰富水平在21个州有所上升,上升幅度最大的地区集中在东北部。上升幅度最大的州分别为南达科他州(从46.4%上升到49.9%)、缅因州(从56%上升到59.3%)、康涅狄格州(从38.6%上升到41.5%)、新泽西州(从43%上升到45.9%)和新罕布什尔州(从56.6%上升到59.4%)。

大部分州严重负债按揭水平改善
2023年第三季度,美国43个州严重负债按揭比例下降,水平保持历史低点。下降幅度最大的地区集中在中西部和东北部,后者是美国严重负债按揭比例较高的地区。下降幅度最大的州分别为印第安纳州(2022年第二季度8.1%下降到2023年第三季度2.6%)、夏威夷州(从3.6%下降到1.6%)、南达科他州(从4%下降到2.6%)、密苏里州(从4.8%下降到3.9%)和缅因州(从2.7%下降到1.9%)。

相反,严重负债按揭比例上升幅度最大的州分别为怀俄明州(从3%上升到5.9%)、密西西比州(从5.8%上升到7.4%)、加利福尼亚州(从1.1%上升到1.6%)、爱达荷州(从2.4%上升到2.7%)和路易斯安那州(从10.5%上升到10.8%)。

东北部和西部权益丰富按揭比例最高
2023年第三季度,美国权益丰富按揭比例最高的10个州位于东北部和西部地区。其中权益丰富比例最高的州分别为佛蒙特州(79.8%)、新罕布什尔州(59.4%)、缅因州(59.3%)、蒙大拿州(59.1%)和加利福尼亚州(58.5%)。

第三季度权益丰富按揭比例最低的10个州主要位于美国中西部和南部地区。其中权益丰富比例最低的州是路易斯安那州